Sobrado para venda em Jardim Ipanema (Zona Sul) com 4 quartos, sendo 1 suíte, 130m²

? Imóvel de Uso Misto (Comercial/Residencial) Totalmente Reformado em Veleiros
Oportunidade Perfeita para Clínicas, Consultórios ou Escritórios com Moradia Integrada!

Se você procura o espaço ideal para consolidar o seu negócio e, se desejar, morar no mesmo local com total independência, este imóvel em Veleiros é a escolha perfeita. Totalmente reformado e modernizado, ele oferece uma infraestrutura impecável voltada para o uso misto e prontinho para o segmento da saúde ou estética.

? Principais Diferenciais:
Total Autonomia: O imóvel possui 2 entradas completamente separadas, além de relógios de água e luz individuais, permitindo a divisão perfeita entre a operação comercial e a vida residencial (ou duas locações distintas).

Preparado para a Área da Saúde: Elétrica inteiramente revisada e adaptada para suportar os equipamentos de consultórios, clínicas médicas, odontológicas ou estéticas.

Acomodações Flexíveis: São 4 quartos amplos (sendo 1 suíte) que podem ser facilmente convertidos em salas de atendimento, escritórios ou salas de reunião.

Área Social e Apoio: Sala ampla integrada a um prático lavabo, perfeita para recepção ou sala de espera, além de uma área de serviço funcional.

Estacionamento: Vaga para 2 carros (sendo 1 coberta), garantindo comodidade para você ou seus clientes.

? Localização Estratégica e Pontos de Interesse (Rua Prof. Hilário Pinto de Almeida, Veleiros)
Situado em uma das regiões mais valorizadas e tranquilas da Zona Sul, o imóvel oferece excelente mobilidade e um entorno rico em comércio e serviços.

Mobilidade e Acesso: Próximo a importantes vias de escoamento como a Avenida do Rio Bonito, Avenida Atlântica, Avenida Interlagos e Avenida Leblon, facilitando o acesso de clientes vindos de várias regiões. Fica a poucos minutos da Estação Jurubatuba (Linha 9-Esmeralda).

Conveniência e Comércio: Entorno repleto de facilidades diárias, incluindo grandes redes de supermercados, farmácias, padarias tradicionais e restaurantes.

Lazer e Bem-Estar: Muito próximo da revitalizada Praça Marcelo Costa Tavares (o coração verde de Veleiros) e com rápido acesso à região da Represa de Guarapiranga, trazendo qualidade de vida para o dia a dia.

Perfil do Bairro: Veleiros destaca-se por ser uma região segura, bem iluminada, que combina o charme residencial de ruas arborizadas com um forte e qualificado polo de prestação de serviços.